memoria de qualitats de promocio urbanitzacio reus nord venda

Urbanització Reus Nord

NOTA ACLARIDORA

A l’actualitat existeixen 169 habitatges construïts de característiques similars de les quals només queden per vendre 4 habitatges. La memòria de qualitats d’aquestes últimes pot variar en funció del tipus d’habitatge. En aquest document se descriuen les característiques més comunes i genèriques de totes elles. Per a obtenir una memòria de qualitats concorde a l’habitatge concret, consultar amb l’empresa. Sense ningú compromís l’atendrem.

CARACTERÍSTIQUES DE LA CONSTRUCCIÓ

ESTRUCTURA

Fonament de sabates aïllades de formigó armat i murs de contenció (en habitatges amb soterrani) pilars i forjats de formigó armat realitzat tot in situ.

FAÇANES I/O REVESTIMENTS EXTERIORS

Realitzada amb els següents materials: a la planta baixa el revestiment és de monocapa vicril color clar; a la planta primera es combinat vicril y caravista; a la planta segona el tancament és de caravista de color clar o vermell (dependent de l'habitatge).

REVESTIMENTS INTERIORS

Banys i cuines van enrajolades en tota la seva alçària. La resta va enguixat a bona vista i amb cantoneres.

FUSTERIA EXTERIOR/INTERIOR I PORTA D' ENTRADA

La fusteria exterior és d'alumini lacat en blanc i de la sèrie Europea de Alunión. La fusteria interior és de DM revestida en fusta de Faig, Sapely o Mukali dependent de l'habitatge. Les portes que donan al menjador i a la cuina van amb cristallera de tipus Japonès i vidre translúcid. La porta d'entrada, és de dos plafons de xapa, lacada en blanc amb aïllament tèrmic de poliuretà i amb pany de seguretat de tres punts.

PAVIMENTS I SOSTRES

El paviment de cada habitatge varia entre elles. Hi ha paviments de marbre, de gres i de parquet. Ho que tenen de comú tots els habitatges és que el paviment de les escales és de marbre (no el mateix marbre entre elles) i el paviment de la golfa, cuina i banys que és de gres, en aquests dos últims algunes cases també tenen el sòl de marbre. El paviment de les terrasses, en planta baixa i en planta segona, és de gres antilliscant. Els sostres de les cuines i banys de placa de escaiola llisa 60x60 con guia bisellada i vista, amb motllura d'escaiola en angle paret i sostre.

ESCALES I BARANES

Les escales interiors són de marbre (el tipus de marbre varia en funció de l'habitatge) amb barana de fusta o de acer inoxidable (dependent de l'habitatge) i passamà de fusta.

AÏLLAMENTS TÈRMICS I ACÚSTICS

Tota la façana està aïllada tèrmicament mitjançant escuma de poliuretà projectat. La paret mitgera entre habitatges és de bloc de gero de formigó amb un òptim comportament acústic.

CRISTALLERIA

La cristalleria de totes les finestres i balconeres que donen a l'exterior és amb càmara tipus climalit. Els habitatges amb bany en façana lateral el cristall és opac tipus Carglass sense càmara.

PINTURA I ENVERNISSATS

Tot l'habitatge està pintat amb pintura plàstica llisa i de color blanca. Les portes estan envernissades al color natural de la fusta.

QUART DE RENTADORA (només per als habitatges que ho tinguin)

El quart de la rentadora s'ha enrajotat amb rajola blanca incloent tota l'instal·lació necessària per a instal·lar una rentadora i assecadora. El terra és de gres porcelànic. S'han col·locat, en algú cas, uns armaris alts i baixos amb taulell de granit i amb el buit necessàrio per a la rentodora.

ZONES COMUNS

Espai comú per a descansar i prendre el sol junt a una piscina. Tot allò il·luminat per a un possible ús nocturn. Accessos elegants i il·luminats.

NETEJA d'obra de l'habitatge (no a fons).

ASCENSOR

Hi ha 2 habitatges de les 4 libres que tenen ascensor.

INSTAL·LACIONS

XARXA D'EVACUACIÓ D'AIGÜES I HIGIENE

El sistema d'evacuació és unitari. Cada habitatge té un sifó propi per a protegir dels mals olores del clavegueram. En el cas dels habitatges amb soterrani, per regla general, el sifó s'ha realitzat cada 4 habitatges.

XARXA DE VENTILACIÓ

Cada aparell extractor i de ventilació natural de banys i cuines ventila amb tub independent fins a la coberta. La caldera és atmosfèrica i es troba a un armari d'alumini al exterior de planta baixa (en habitatges amb soterrani). Aquesta també té la seva ventilació independent fins a la coberta.

XARXA DE L'ENERGIA ELÈCTRICA

Existeix un quadre elèctric al vestíbul amb al menys 6 circuits independents i tot allò segons normativa vigent.

SUMINISTRAMENT D'AIGUA FREDA I AIGUA CALENTA SANITÀRIA

Cada bany i cuina compta amb claus d'entrada d'aigua independent entre ells. El aigua calenta es produeix a través d'una caldera mixta a gas de la marca Chafoteauxde 20.000 Kcal.

CALEFACCIÓ I CONDICIONAMENT DE L'AIRE

La calefacció es produeix mitjançant radiadors d'alumini amb circuit tancat d'aigua i escalfada a través d'una caldera mixta de la marca Chafoteaux. Existeix, en alguns habitatgess a més, una bomba de calor per a la planta baixa i per a la planta primera de la marca Panasonic que condiciona per planta l'aire a través de conductes. A la planta golfa el condicionament és mitjançant un esplit, també de la marca Panasonic.

TELECOMUNICACIÓ I CONTROL DE L'ACCÉS A L'HABITATGE

Instal·lació segons “Projecte d'infraestructures comú d'accés a Serveis de Telecomunicacions”. A més cada habitatge té un control d'accés a través de porter electrónic que obre la porta de la tanca exterior.

SISTEMA DE CONTROL DE LA LLUM NATURAL

Totes les finestres i balconeres de l'habitatge (excepte les balconeres de la golfa així com la finestra del bany que dona a façana lateral) tenen persianes de PVC.

CUINA

ENRAJOLAT

Parets enrajolades amb ceràmica de 1a. qualitat de terra a sostre. Les peces varien en disseny i forma en funció de l'habitatge.

PAVIMENT I SOSTRES

El terra és de gres porcelánic. El sostre és de plaques d'escaiola 60x60 amb motllures i amb registre per a les claus de pas de l'aigua.

CARACTERÍSTIQUES DELS ARMARIS ALTS/BAIXOS

Gran varietat de dissenys de cuines en funció del tipus d'habitatge. Hi ha armaris alts (alguns de cristall) i baixos amb les previsions d'instal·lació necessaries per a posar una nevera i un rentavaixelles. Al baix dels armaris alts s'ha previst un punt de llum per a que el propietari es pugui instal·lar fluorescent.

TAULELL I CUINA

Taulell de granit natural i cuina de vitrocerámica de 4 focs.

PREPARACIÓ DE TOT TIPUS DE BUITS

Nevera, rentavaixelles i rentadora amb tota l'instal·lació preparada (desguàs, endolls i presa d'aigua. Sí el rentavaixelles però no la nevera).

AIGÜERA

De dos sis i d'acer inoxidable amb les seves corresponents instal·lacions, preses d'aigua i desguàs.

AIXETES

En monocomandament cromada per a aigua calenta i freda amb canella giratòria.

ELECTRODOMÉSTICS

Vitroceràmica: Cuina amb taulell vitrocerámic de 4 focs i amb una instal·lació de gas fins al taulell.

Forn: Encastat amb front d'acer inoxidable de la marca Corberó.

Campana extractora: Decorativa d'acer inoxidable amb tres velocitats, llums i filtres. Conducte individual de sortida de fums per a cada campana, excedint la coberta de la casa.

BANY PETIT A LA PLANTA BAIXA

ENRAJOLATS

Parets enrajolades en tot  el seu perímetre i altura amb rajola de 1a. qualitat amb diferents dissenys en funció de l'habitatge.

PAVIMENTS I SOSTRES

El terra és de gres porcelánic o de marbre. El sostre és d'escaiola 60x60 amb junta bisellada i acabat amb motllura.

APARELLS SANITARIS

Color blanc de Sangrá.

Lavabo: Alguns habitatges tenen taulell de cristall amb si d'acer inoxidable.

Aixetes: Monocomandament de qualitat, disseny modern.

BANY A L'HABITACIÓ DE MATRIMONI

ENRAJOLATS

Parets enrajolades a tot el seu perímetre i altura amb rajola de 1a. qualitat.

PAVIMENTS I SOSTRES

El terra en algunes cases és de marbre i en altres de gres. El sostre és d'escaiola 60x60 amb junta bisellada i acabat amb motllura.

APARELLS SANITARIS

Color blanc de Sangrá.

Lavabo: Alguns habitatges tenen moble d'armari de bany, mirall i llums amb lavabo integral.

Dutxa o banyera: En funció de l'habitatge, s'ha instal·lat o una dutxa o una banyera. La banyera és el model Kira. Algunes cases tenen cabina o banyera de hidromassatge.

AIXETES

Monocomandament de qualitat, disseny modern.

BANY GENERAL

ENRAJOLATS

Parets enrajolades en tot el seu perímetre i altura amb rajola de 1a. qualitat.

PAVIMENTS I SOSTRES

El terra en algunes cases és de marbre i en altres de gres.  El sostre és de escaiola 60x60 amb junta bisellada i amb motllura.

APARELLS SANITARIS

Color blanc de Sangrá.

Lavabo: En algunes cases hi ha moble d'armari de bany.

Dutxa o Banyera: En funció de l'habitatge, s'ha instal·lat o una dutxa o una banyera. La banyera és de Sangrá model Kira. Algunes cases tenen cabina o dutxa d'hidromassatge.

Aixetes: Monocomandament de qualitat, disseny modern.

PLANTA SOTERRANI i PLANTA BAIXA: Garatge privat

Nota: Hi ha dos tipus d'habitatges per a ubicar el garatge, unes amb soterrani i altres sense soterrani. Ambdues amb garatge a l'habitatge.

PAVIMENT

De gres de Supercerámica i fins una alçària d'1 metre aproximadament a modo de sòcol en tot el perímetre en garatges en planta soterrani. On el garatge s'ubica en planta baixa, el terra és de formigó llicat sense sòcol de gres.

INSTAL·LACIÓ

S'ha previst un punt de llum i un endoll. A més s'ha previst a les habitatges amb soterrani, dos conductes de ventilació que comuniquen amb l'exterior.

ESPAI DE GARATGE

Hi ha dos tipus d'habitatges al respecte:

Habitatges amb soterrani: Accés a través d'un pas comunitari i dues portes: una comú i automàtica i l'altra del propi habitatge, basculant manual i d'uns 5 m d'ample. En aquests es poden aparcar bé 2 vehicles. En alguns altres fins a tres.

Habitatges sense soterreni: Accés directament des del carrer mitjançant una porta corredissa ubicada a la tanca i altra basculant i en façana. Ambdues en planta baixa.

Vestíbul d'independència: Als habitatges amb soterrani, per a accedir a l'habitatge hi ha un vestíbul d'independència amb dues portes RF 60. Als habitatges sense soterrani, al garatge s'accedeix directament des del passadís de l'habitatge.

PLANTA BAIXA I JARDÍ

Habitatges amb soterrani: Habitació, Cuina, Saló-Menjador, Bany petit i Jardí privat.

Habitatges sense soterrani: Garatge, Cuina, Saló-Menjador, Bany petit i Jardí privat.

ACCÉS A LA ZONA EXTERIOR COMUNITÀRIA

Hi ha habitatges des dels que es pot accedir del seu jardí privat directament a la zona comunitària amb piscina o al pas comú d'accés a piscina.

DISTRIBUCIÓ

L'habitació de planta baixa als habitatges amb soterrani, dependent de la casa, està pavimentada amb gres o marbre. Instal·lació amb tres endolls. Molt còmoda per a dormir o per a utilitzar-la com despatx, zona de planxa o sala de jocs. El saló-menjador està al mateix nivel que la terrassa en planta baixa. S'han previst amb totes les instal·lacions corresponents segons normativa vigent.

PAVIMENT

Dependrà de l'habitatge: hi ha habitatges amb parquet i/o marbre amb el seus sòcols corresponents. L'escala és de marbre. Part dels jardins van també pavimentats amb gres porcelà nic.

INSTAL·LACIÓ

En jardí posterior hi ha una presa d'aigua i un endoll.

TANCA

Col·locació de taques de filferrada en separació de jardins. La bardissa, jardineria i condicionament de terres, inclòs terra vegetal, no estan inclossos al preu.

La zona de terra està acabada amb pedres decoratives.

PLANTA PRIMERA

Quatre habitacions, un bany general i uno de matrimoni.

PAVIMENT

El paviment és de marbre o de parquet del tipus C4, segons l'habitatge.

INSTAL·LACIÓ TV I INTERNET

L'habitació de matrimoni té una presa de TV, Telefonia i Telecomunicacions.  

PLANTA GOLFA I TERRASSES: Estudi

ACABATS

Paviment i sócol de gres. Ampit d'obra fins un metre d'alçària per a protegir el desnivell existent entre el terra i el buit d'escales. Parets i sostres van enguixats i pintats amb pintura en llis, plàstica i de color blanca.

SORTIDES A DUES TERRASSES

Una orientada a sud per a gaudir y l'altra orientada a nord que pot servir per a la ubicació dels aparells exteriores d'instal·lació. Ambdues amb un endoll i llum, una d'elles amb presa d'aigua.

INSTAL·LACIONS AL ESTUDI

Consta de dos endolls i un punt de llum així com una presa de Telecomunicacions. A més té un radiador de calefacció.

ZONES COMUNES: Piscina i jardí

PISCINA

El complex té una zona comú ajardinada i il·luminada per al gaudi de tots els propietaris dels habitatges. A més existeixen zones per a jocs de nens i dues piscines, una d'elles per a nens petits.

Nota

La Urbanització i cada casa en particular s'ha dissenyat per a que amb els materials adecuats exposats amb anterioritat donin com resultat uns habitatges de gran confort, que contribuirà a que vostè pogui gaudir d'una gran qualitat de vida.

Este documento carece de valor contractual, salvo que se halle firmado por ambas partes.