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Urbanización Reus Nord

NOTA ACLARATORIA

En la actualidad existen 169 viviendas construidas de características similares de las cuales sólo quedan por vender 6 viviendas. La memoria de calidades de éstas últimas puede variar en función del tipo de vivienda. En este documento se describen las características más comunes y genéricas de todas ellas. Para obtener una memoria de calidades acorde a la vivienda concreta, consultar con la empresa. Sin ningún compromiso le atenderemos.

CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN

ESTRUCTURA

Cimiento de zapatas aisladas de hormigón armado y muros de contención (en viviendas con sótano) pilares y forjados de hormigón armado realizado todo in situ.

FACHADAS Y/O REVESTIMIENTOS EXTERIORES

Realizada con los siguientes materiales: en la planta baja el revestimiento es de monocapa vicril color claro; en la planta primera es combinado vicril y caravista; en la planta segunda el cerramiento es de caravista de color claro o rojo (dependiendo de la vivienda).

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Baños, cocinas y galerías van alicatadas en toda su altura. El resto va enyesado a buena vista y con cantoneras en las esquinas.

CARPINTERÍA EXTERIOR/INTERIOR Y PUERTA DE ENTRADA

La carpintería exterior es de aluminio lacado en blanco y de la serie Europea de Alunión. La carpintería interior es de DM revestida en madera natural de Haya, Sapely o Mukali dependiendo de la vivienda. Las puertas que dan al comedor y a la cocina van con cristalera de tipo Japonés y vidrio translúcido. La puerta de entrada, es de dos plafones de chapa, lacada en blanco con aislamiento térmico de poliuretano y con cerradura de seguridad de tres puntos.

PAVIMENTOS Y TECHOS

El pavimento de cada vivienda varía entre ellas. Hay pavimentos de mármol, de gres y de parquet. Lo común que tienen todas las viviendas es que el pavimento de las escaleras es de mármol (no el mismo mármol entre ellas) y el pavimento de la buhardilla, cocina, baño y aseo que es de gres, aunque en algunas casas estos dos últimos tienen también el suelo de mármol. El pavimento de las terrazas, en planta baja y en planta segunda, es de gres antideslizante. Los techos de las cocinas y baños de placa de escayola lisa 60x60 con guía biselada y vista, con moldura de escayola en ángulo pared y techo.

ESCALERAS Y BARANDILLAS

Las escaleras interiores son de mármol (el tipo de mármol varia en función de la vivienda) con barandilla de madera o de acero inoxidable (dependiendo de la vivienda) y pasamanos de madera.

AISLAMIENTOS TÉRMICOS Y ACÚSTICOS

Toda la fachada está aislada térmicamente mediante espuma de poliuretano proyectado. La pared medianera entre viviendas es de bloque de gero de hormigón con un óptimo comportamiento acústico.

CRISTALERÍA

La cristalería de todas las ventanas y balconeras que dan al exterior es con cámara tipo climalit. Las viviendas con baño en fachada lateral el cristal es opaco tipo Carglass sin cámara.

PINTURA Y BARNIZADOS

Toda la vivienda está pintada con pintura plástica lisa y de color blanca. Las puertas están barnizadas al color natural de la madera.

CUARTO DE LAVADORA (sólo para las viviendas que lo tengan)

El cuarto de la lavadora se ha alicatado con azulejo blanco incluyendo toda la instalación necesaria para instalar una lavadora y secadora. El suelo es de gres porcelánico. Se han colocado, en algún caso, unos armarios altos y bajos con encimera de granito y con el hueco necesario para la lavadora.

ZONAS COMUNES

Espacio común para descansar y tomar el sol junto a una piscina. Todo ello iluminado para un posible uso nocturno. Accesos elegantes e iluminados.

LIMPIEZA de obra de la vivienda (no a fondo).

ASCENSOR

Hay 2 viviendas de las 6 libres que tienen ascensor.

INSTALACIONES

RED DE EVACUACIÓN DE AGUAS E HIGIENE

El sistema de evacuación es unitario. Cada vivienda posee un sifón propio para proteger de los malos olores de los alcantarillados. En el caso de las viviendas con sótano, por regla general, el sifón se ha realizado cada 4 viviendas.

RED DE VENTILACIÓN

Cada aparato extractor, y de ventilación natural de baños y cocinas ventila con tubo independiente hasta la cubierta. La caldera es atmosférica y se encuentra en un armario de aluminio en el exterior de planta baja (en viviendas con sótano). Ésta también tiene su ventilación independiente hasta la cubierta.

RED DE LA ENERGÍA ELÉCTRICA

Existe un cuadro eléctrico en el vestíbulo con al menos 6 circuitos independientes y todo ello según normativa vigente.

SUMINISTRO DE AGUA FRÍA Y AGUA CALIENTE SANITARIA

Cada baño y cocina cuenta con llaves de entrada de agua independiente entre ellos. El agua caliente se produce a través de una caldera mixta a gas de la marca Chafoteauxde 20.000 Kcal.

CALEFACCIÓN Y ACONDICIONAMIENTO DEL AIRE

La calefacción se produce mediante radiadores de aluminio con circuito cerrado de agua y calentada a través de una caldera mixta de la marca Chafoteaux. Existe, en algunas viviendas además, una bomba de calor para la planta baja y para la planta primera de la marca Panasonic que acondiciona por planta el aire a través de conductos. En la planta Buhardilla el acondicionamiento es mediante un esplit, también de la marca Panasonic.

TELECOMUNICACIÓN Y CONTROL DEL ACCESO A LA VIVIENDA

Instalación según “Proyecto de infraestructuras común de acceso a Servicios de Telecomunicaciones”. Además cada vivienda posee un control de acceso a través de portero electrónico que abre la puerta de la valla exterior.

SISTEMA DE CONTROL DE LA LUZ NATURAL

Todas las ventanas y balconeras de la vivienda (excepto las balconeras de la buhardilla así como la ventana del baño que da a fachada lateral) poseen persianas de PVC.

COCINA

ALICATADO

Paredes alicatadas con cerámica de 1ª calidad de suelo a techo. Las piezas varían en diseño y forma en función de la vivienda.

PAVIMENTO Y TECHOS

El suelo es de gres porcelánico. El techo es de placas de escayola 60x60 con molduras y con registro para las llaves de paso del agua.

CARACTERÍSTICAS DE LOS ARMARIOS ALTOS/BAJOS

Gran variedad de diseños de cocinas en función del tipo de vivienda. Hay armarios altos (algunos de cristal) y bajos con las previsiones de instalación necesarias para poner una nevera y un lavavajillas. En el bajo de los armarios altos se ha previsto un punto de luz para que el propietario se pueda instalar fluorescente.

ENCIMERA Y COCINA

Encimera de granito natural y cocina de Vitro cerámica de 4 fuegos.

PREPARACIÓN DE TODO TIPO DE HUECOS

Nevera, lavavajillas y lavadora con toda la instalación preparada (desagües, enchufes y toma de agua. Sí el lavavajillas pero no la nevera).

FREGADERA

De dos senos y de acero inoxidable con sus correspondientes instalaciones, tomas de agua y desagües.

GRIFERÍA

En monomando cromada para agua caliente y fría con caño giratorio.

ELECTRODOMÉSTICOS

Vitrocerámica: Cocina con encimera Vitrocerámica de 4 fuegos y con una instalación de gas hasta la encimera.

Horno: Empotrado con frente de acero inoxidable de la marca Corberó.

Campana extractora: Decorativa de acero inoxidable con tres velocidades, luces y filtros. Conducto individual de salida de humos para cada campana, rebasando la cubierta de la casa.

ASEO EN PLANTA BAJA

ALICATADOS

Paredes alicatadas en todo su perímetro y altura con azulejo de 1ª calidad con diferentes diseños en función de la vivienda.

PAVIMENTOS Y TECHOS

El suelo es de gres porcelánico o de mármol. El techo es de escayola 60x60 con junta biselada y acabado con moldura.

APARATOS SANITARIOS

Color blanco de Sangrá.

Lavabo: Algunas casas tienen encimera de cristal con seno de acero inoxidable.

Grifería: Monomando de calidad, diseño moderno.

BAÑO EN LA HABITACIÓN DE MATRIMONIO (en el caso de que la vivienda lo tenga)

ALICATADOS

Paredes alicatadas en todo su perímetro y altura con azulejo de 1ª calidad.

PAVIMENTOS Y TECHOS

El suelo en algunas casas es de mármol y en otras de gres. El techo es de escayola 60x60 con junta biselada y acabado con moldura.

APARATOS SANITARIOS

Color blanco de Sangrá.

Lavabo: Algunas casas tienen mueble de armario de baño, espejo y luces con lavabo integral.

Ducha o bañera: En función de la vivienda, se ha instalado o una ducha o una bañera. La bañera es el modelo Kira. Algunas casas tienen cabina o bañera de hidromasaje.

GRIFERÍA

Monomando de calidad, diseño moderno.

BAÑO GENERAL

ALICATADOS

Paredes alicatadas en todo su perímetro y altura con azulejo de 1ª calidad.

PAVIMENTOS Y TECHOS

El suelo en algunas casas es de mármol y en otras de gres.  El techo es de escayola 60x60 con junta biselada y con moldura.

APARATOS SANITARIOS

Color blanco de Sangrá.

Lavabo: En algunas casas hay mueble de armario de baño.

Ducha o Bañera: En función de la vivienda, se ha instalado o una ducha o una bañera. La bañera es de Sangrá modelo Kira. Algunas casas tienen cabina  o ducha de hidromasaje.

Grifería: Monomando de calidad, diseño moderno.

PLANTA SÓTANO y PLANTA BAJA: Garaje privado

Nota: Hay dos tipos de viviendas para ubicar el garaje, unas con sótano y otras sin sótano. Ambas con garaje en la vivienda.

PAVIMENTO

De gres de Supercerámica y hasta una altura de 1 metro aproximadamente a modo de zócalo en todo el perímetro en garajes en planta sótano. Donde el garaje se ubica en planta baja, hay una casa con el suelo de hormigón enlucido y otra con gres, ninguna de las dos tiene zócalo de gres.

INSTALACIÓN

Se ha previsto un punto de luz y un enchufe. Además se ha previsto en las viviendas con sótano, dos conductos de ventilación que comunican con el exterior.

ESPACIO DE GARAJE

Hay dos tipos de viviendas al respecto:

Viviendas con sótano: Acceso a través de un paso comunitario y dos puertas: una común y automática y otra de la propia vivienda, basculante manual y de unos 5 m de ancho. En éstas se pueden aparcar bien 2 vehículos. En algunas otras hasta tres.

Viviendas sin sótano: Acceso directamente desde la calle mediante una puerta corredera ubicada en la verja y otra basculante y en fachada. Ambas en planta baja.

Vestíbulo de independencia: En las viviendas con sótano, para acceder a la vivienda hay un vestíbulo de independencia con dos puertas RF 60. En viviendas sin sótano, al garaje se accede directamente desde el pasillo de la vivienda.

PLANTA BAJA Y JARDÍN

Viviendas con sótano: Habitación, Cocina, Salón-Comedor, Aseo y Jardín privado.

Viviendas sin sótano: Garaje, Cocina, Salón-Comedor, Aseo y Jardín privado.

ACCESO A LA ZONA EXTERIOR COMUNITARIA

Hay viviendas desde las que se puede acceder de su jardín privado directamente a la zona comunitaria con piscina o al paso común de acceso a piscina.

DISTRIBUCIÓN

La habitación, dependiendo de la casa, está pavimentada con gres o mármol. Instalación con tres enchufes. Muy cómoda para dormir o para utilizarla como despacho, zona de plancha o sala de juegos. El salón-comedor está al mismo nivel que la terraza en planta baja. Se han previsto con todas las instalaciones correspondientes según normativa vigente.

PAVIMENTO

Dependerá de la vivienda: hay viviendas con gres, parquet y/o mármol con sus zócalos correspondientes. La escalera es de mármol. Parte de los jardines van también pavimentados con gres porcelánico.

INSTALACIÓN

En jardín posterior hay una toma de agua y un enchufe.

VALLADO

Colocación de vallas de alambrada en separación de jardines. Los setos, jardinería y acondicionamiento de tierras, incluso tierra vegetal, no están incluidos en el precio.

PLANTA PRIMERA

Cuatro habitaciones, un baño general y uno de matrimonio. También hay una vivienda con sólo un baño grande en planta.

PAVIMENTO

El pavimento es de gres porcelánico, de mármol o de parquet del tipo C4, según la vivienda.

INSTALACIÓN TV E INTERNET

La habitación de matrimonio tiene una toma de TV, Telefonía y Telecomunicaciones.  

PLANTA BUHARDILLA y TERRAZAS: Estudio

ACABADOS

Pavimento y zócalo de gres. Antepecho de obra hasta un metro de altura para proteger el desnivel existente entre el suelo y el hueco de escaleras. Paredes y techos van enyesados y pintados con pintura en liso, plástica y de color blanca.

SALIDAS A DOS TERRAZAS

Una orientada a sur para disfrutar y la otra orientada a norte que puede servir para la ubicación de los aparatos exteriores de instalación. Ambas con un enchufe y luz, una de ellas con toma de agua.

INSTALACIONES EN EL ESTUDIO

Consta de dos enchufes y un punto de luz así como una toma de telecomunicaciones y teléfono. Tiene también un radiador de calefacción.

ZONAS COMUNES: Piscina y jardín

PISCINA

El complejo posee una zona común ajardinada e iluminada para el disfrute de todos los propietarios de las viviendas. Además existen zonas para juegos de niños y dos piscinas, una de ellas para niños pequeños.

Nota

La Urbanización y cada casa en particular se ha diseñado para que con los materiales adecuados expuestos con anterioridad den como resultado unas viviendas de gran confort, lo cual contribuirá a que Vd. pueda disfrutar de una gran calidad de vida.

Este documento carece de valor contractual, salvo que se halle firmado por ambas partes.