memoria de qualitats de promocio edifici diamant venda

Edifici Diamant

SITUACIÓ

L'edifici, de moderna composició i diseny, es troba situat a una zona privilegiada de Cambrils. Zona de espais amplis, a prop del centre i molt a prop de la platja, entre les avingudes La Llosa y Horta de Santa Maria.

DESCRIPCIÓ DE L'HABITATGE

COMPOSICIÓ: La composició i distribució de l'habitatge és tal com figura als plànols.

CARACTERÍSTIQUES DE LA CONSTRUCCIÓ

ESTRUCTURA

Fonament de llosa de formigó armat i murs de contenció, pilars i forjats de formigó armat realitzat tot in situ.

FAÇANES I/O REVESTIMENTS EXTERIORS

Realitzada amb els següents materials de poc manteniment: gres porcelànic fosc, maó caravista lacat en blanc i folrat d'alumini color fosc tots ells combinats segons disseny de la façana.

REVESTIMENTS INTERIORS

Banys, cuines i galeries (on hagi) van enrajolades a tota la seva altura. La resta va enguixat a bona vista i amb cantoneres.

FUSTERIA EXTERIOR/INTERIOR I PORTA D'ENTRADA

La fusteria exterior és d'alumini lacat en fosc i de la sèrie Europea d'Alunión. La fusteria interior és de DM revestida en fosc natural de faig amb greca vertical. Les portes que donen al menjador i a la cuina són amb cristallera de tipus japonès i vidre translúcid. La porta d'entrada, també està revestida de fusta natural de faig i blindada amb golfos i pany de seguretat de tres punts. Tots els ferramentes i manetes de les portes són d'acer inoxidable.

PAVIMENTS I SOSTRES

El paviment de tot l'habitatge és de marbre blanc dolomític model Anastasia de Grecia. La cuina s'ha pavimentat amb gres porcelànic, excepte als pisos d'un dormitori que va tot el terra del mateix marbre. Els sostres de les cuines i banys són de placa d'escaiola 60x60 i el seu perímetre va amb motllures. Els sostres de les terrasses de balcons són de cel ras de PVC acanalat i color fosc acord al disseny de la façana.

ESCALES I BARANES

Hi ha dos tipus d'escales que van del habitatge planta quarta a les terrasses solarium privades: de faig i en forma de cargol amb baranes de disseny i de formigó folrada de marbre blanc Anastasia de un tram amb barana d'acer inoxidable i passamà de fusta.

AÏILLAMENTS TÈRMICS I ACÚSTICS

Tota la façana està aïllada tèrmicament mitjançant escuma de poliuretà projectat. La coberta, tant de les terrasses transitables com de les no transitables, estan aïllades amb plaques de poliestirè extruït d'alta densitat. Les parets mitgeres entre habitatges són de doble envà , uno de formigó i l'altre ceràmic. A més, s'ha afegit entre mig dels dos envans, llana de roca, per a aconseguir un òptim aïllament acústic.

CRISTALLERIA

La cristalleria de totes les finestres i balconeres que donen a l'exterior és amb càmara tipus climalit.

PINTURA Y ENVERNISSATS

Tot l'habitatge está pintat amb pintura plàstica llisa i de color blanca, excepte en rebedor, saló menjador i passadissos que la pintura plàstica és de color beige. Les portes estan envernissades al color natural de la fusta.

QUART DE RENTADORA

Al model d'habitatge que tingui un quart per a la rentadora o galeria safareig, aquest s'ha enrajolat amb rajola blanca incloent tota la instal·lació necessària per a instal·lar una rentadora i assecadora. A més conté ventilació individual i pròpia.

ZONES COMUNS

Espai comú en coberta per a descansar i prendre el sol junt a una piscina. Arribada de l'ascensor fins la zona lúdica i piscina. Tot ell il·luminat per a un possible ús nocturn. Portals elegants i decorats amb marbre, melamina, miralls, gresite i alumini.

NETEJA d'obra de l'habitatge (no a fons).

APARCAMENT INCLÒS AMB TRASTER OPCIONAL EN SOTERRANI

INSTAL·LACIONS

XARXA D'EVACUACIÓ D'AIGÜES I HIGIENE

El sistema d'evacuació està separat. Existeix evacuació d'aigües negres/grises per una xarxa distinta que les aigües pluvials. A més l'edifici consta d'un sifó per a protegir dels mals olors del clavegueram.

XARXA DE LA VENTILACIÓ

Cada aparell extractor i de ventilació natural de banys i cuines ventila amb tub independent fins la coberta. La caldera també té la seva ventilació independent fins a la coberta.

ENERGIA ELÈCTRICA

Existeix un quadre elèctric de major tamany per a les futures possibles ampliacions. Instal·lació amb al menys 11 circuits independents i preparats per a una instal·lació d'automatismes. Tot allò segons normativa vigent.

SUMINISTRAMENT D'AIGUA FREDA I AIGUA CALENTA SANITÀRIA

Cada bany i cuina compta amb claus d'entrada d'aigua independent entre ells. L'aigua calenta és a través d'un sistema de col·lectors solars tèrmics amb acumulador d'aigua calenta individual per a cada habitatge i amb suport d'energia convencional a gas.

CALEFACCIÓ I CONDICIONAMENT DE L'AIRE

La calefacció és a través de radiadors d'alumini amb circuit d'aigua i escalfada a través d'una caldera mixta de la marca Saunier Duval model Semiateck. Existeix, a més una bomba de calor de la marca General que condiciona l'aire a través de conductes per l'habitatge.

TELECOMUNICACIÓ I CONTROL DE L'ACCÉS A L'HABITATGE

Instal·lació segons “Projecte d'infraestructures comú d'accés a Serveis de Telecomunicacions”. A més cada habitatge té un control d'accés a través d'un vídeoporter de pantalla en color blanc i negre.

SISTEMA DE CONTROL DE LA LLUM NATURAL

Totes les finestres i balconeres de l'habitatge (excepte en alguna cuina), tenen polsadors per a el control automàtic de les persianes. Les persianes són de llames d'alumini farcides amb un aillament tèrmic.

PREINSTAL·LACIÓ DEL CONTROL DE VARIES FUNCIONS PER A L'HABITATGE

L'habitatge consta d'una preinstal·lació per a la col·locació d'un sistema de control de llum elèctrica, persianes, fuites d'aigua, gas i avís d'incendi. Tot de la marca Legrain.

CUINA

ENRAJOLAT

Parets enrajolades amb ceràmica de 1a. qualitat de terra a sostre. Les peces són de 30x60 cm. model Cool Blanco.

PAVIMENT Y SOSTRES

El terra és de gres porcelànic de 30x60 model Súper Blanco pulit AT36020, excepte als habitatges d'un dormitori on la cuina està integrada en el saló menjador i per tant el terra és de marbre blanc model Anastasia. El sostre és d'escaiola 60x60 amb junta acanalada i motllura d'escaiola en angle paret i sostre.

CARACTERÍSTIQUES DELS ARMARIS ALTS/BAIXOS

Armaris alts de 70 i baixos amb els buits prevists per al rentavaixelles i la nevera on a més s'inclouen a tots els habitatges un rebost i un escombrer ambdos de dos metres de altura. Baix els armaris alts s'ha previst un punt de llum per a que el propietari es pugui instal·lar fluorescent.

TAULELL DE CUINA

Taulell de cuina i fronts de taulell revestit de granit natural tipus Verde Pradera.

PREPARACIÓ DE TOT TIPUS DE BUITS

Nevera i rentavaixelles amb tota l'instal·lació preparada (desguassos, endolls i presa d'aigua. No el rentavaixelles ni nevera).

AIGÜERA

Encastada baix taulell d'acer inoxidable amb les seves corresponents instal·lacions i presa d'aigua i desguás.

AIXETES

En monocomandament cromada per a aigua calenta i freda amb canella giratòria, model Bermuda de la Marca Cléver.

QUART DE RENTADORA

Als habitatges on no hi ha quart per a la rentadora, s'ha deixat un espai a la cuina tancat amb portes d'alumini lacat en blanc per a la col·locació de la rentadora i assecadora i amb la instal·lació per a les preses d'aigua i desguás i amb el correspondent endoll (no la rentadora ni assecadora).

ELECTRODOMÈSTICS

Vitrocerámica: Cuina amb taulell vitroceràmic mixta de 2 focs d'inducció i de resistència elèctrica, en total seran 4 focs, amb control del temps de funcionament, clau de protecció de nens de la marca Zanussi.

Forn: Soft multifunció, amb front de acer inoxidable encastat en armari baix de la marca Zanussi.

Campana extractora: Decorativa súper plana d'acer inoxidable i cristall model ARES INOX de Thermex amb tres velocitats, llums i filtres. Conducte individual de sortida de fums per a cada campana, excedint la coberta de l'edifici.

BANY PASSADÍS (quand a l'habitatge hi ha dos banys)

ENRAJOLATS

Parets enrajolades en tot el seu perímetre i altura amb rajola de 1a. qualitat combinat entre el model Tarento Mosaico en blanc i front lavabo en color taronja ambdos de la marca Roca.

PAVIMENTS I SOSTRES

El terra és de marbre dolomític blanc model Anastasia de Grecia. El sostre és d'escaiola 60x60 amb junta acanalada i motlldura d'escaiola en angle paret i sostre.

APARELLS SANITARIS

Color blanc model Boreal de Sangrá.

Lavabo: Taulell de cristall amb si d'acer inoxidable.

Dutxa: Acrílica d'hidromassatge en cabina hermética.

Aixetes: Monocomandament de qualitat, disseny modern, model Feroe de Clever.

BANY HABITACIÓ DE MATRIMONI (cuand a l'habitatge hi ha dos banys)

ENRAJOLATS

Parets enrajolades en tot el seu perímetre i altura amb rajola de 1a. qualitat, model Tribeca Blanc rectificat pulit marca Keraben de 32x59 cm.

PAVIMENTS I SOSTRES

El terra és de marbre dolomític blanc model Anastasia de Grecia. El sostre és d'escaiola 60x60 amb junta acanalada i motllura d'escaiola en angle paret i sostre.

APARELLS SANITARIS

Color blanc model Europa de Sangrá.

Lavabo: Moble d'armari de bany revestit en fusta color vengué, mirall i llums amb lavabo integral.

Banyera: Acrílica de 160 cm.

Aixetes: Monocomandament de qualitat, disseny modern, model Saona de Cléver.

BANY GENERAL (quand a l'habitatge hi ha un bany)

ENRAJOLATS

Parets enrajolades en tot el seu perímetre i altura amb rajola de 1a. qualitat, model Tribeca Blanc rectificat polit marca Keraben de 32x59 cm.

PAVIMENTS I SOSTRES

El terra és de marbre dolomític blanc model Anastasia de Grecia. El sostre és d'escaiola 60x60 amb junta acanalada i motllura d'escaiola en angle paret i sostre.

APARELLS SANITARIS

Color blanc model Europa de Sangrá.

Lavabo: Moble d'armari de bany revestit en fusta color vengué, mirall i llums amb lavabo integral.

Dutxa: Acrílica d'hidromassatge en cabina hermètica.

Aixetes: Monocomandament de qualitat, disseny modern, model Saona de Clever.

HABITACIONS

ARMARIS EMPOTRATS

Als habitatges de tres i quatre dormitoris, s'han col·locat dos armaris de fusta de faig natural tipus modular de terra a sostre, revestits per dins de xapat de fusta (tipus empotrat, no d'obra sinò de fusta) de dos fulles cada uno i en dos habitacions. Als habitatges d'uno i dos dormitoris, s'ha col·locat un armari de les mateixes característiques.

INSTAL·LACIÓ TV I INTERNET

Al menjador, cuina i habitació de matrimoni, està instal·lada una presa de TV, Telefonia i Telecomunicacions, també per a connexió telefònica i Internet.

TERRASSES I SOLARIUM PRIVATS (només en alguns habitatges de planta quarta)

PAVIMENTS

Hi ha dos tipus de paviments:

Als habitatges que donen a sud, el paviment és flotant de formigó tipus panot de 60x60 color vermell.

Al reste d'habitatges el paviment és de gres porcelànico antilliscant especial per a exterior de Supercerámica model Inti Arena de 30x30.

INSTAL·LACIONS

S'ha deixat un punt d'aigua i un punt de llum per a exterior.

DISTRIBUCIÓ

Els habitatges amb solarium exterior privat tenen accés directe des de el propi interior de l'habitatge a través d'una escala. També té accessos directes des del propi solarium a la piscina mitjançant una porta d'alumini lacada en blanc.

ZONES COMUNS

DISSENY I ACCÉS DELS PORTALS

Cura i elaborat disseny d'accés a l'edifici amb materials nobles de marbre, alumini, miralls i gresite, tots ells combinats entre els diferents àmbits existents al mateix vestíbul d'entrada. Integrats les busties així com tots els elements tècnics comuns de l'edifici que “desapareixen” durant l'entrada.

PISCINA I ZONA LÚDICA

A la coberta, existeix una zona comú amb una gran piscina i zona de diversió. L'ascensor i les escales arriben fins aquest espai. A més existeix una il·luminació exterior de colors i cuidada per a la seva visió i gaudi nocturn.

Nota aclaridora

Les fustes, granits, marbres i altres materials naturals poden contenir distintes tonalitats, imperfeccions, irregularitats i impureses, que demostra la seva procedència i qualitat natural. En quant a paviments de marbre podrà haver petites diferències de tamany que produiran juntes de varis grosos que deuran quedar farcides de vorada de ciment o producte empleat a tal efecte.

En quant a les mostres elegides de rajoles de tot tipus de ceràmica cuita, al realitzar la cocció en cada tanda de fabricació, pot variar o no ligerament el to respecte a la mostra.

Donada la varietat de dissenys de pisos i acabats, en cada contracte s'especificaran les qualitats concretes que corresponguin.

Aquest document manca de valor contractual, llevat que estigui signat per ambdues parts.