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Edificio Diamant

SITUACIÓN

El edificio, de moderna composición y diseño, se halla situado en una zona privilegiada de Cambrils. Zona de espacios amplios, cerca del centro y muy cerca de la playa, entre las avenidas La Llosa y Horta de Santa María.

DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA

COMPOSICIÓN: La composición y distribución de la vivienda es tal como figura en los planos.

CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN

ESTRUCTURA

Cimiento de losa de hormigón armado y muros de contención, pilares y forjados de hormigón armado realizado todo in situ.

FACHADAS Y/O REVESTIMIENTOS EXTERIORES

Realizada con los siguientes materiales de poco mantenimiento: gres porcelánico oscuro, ladrillo caravista lacado en blanco y forrado de aluminio color oscuro todos ellos combinados según diseño de la fachada.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Baños, cocinas y galerías (donde haya) van alicatadas en toda su altura. El resto va enyesado a buena vista y con cantoneras en las esquinas.

CARPINTERÍA EXTERIOR/INTERIOR Y PUERTA DE ENTRADA

La carpintería exterior es de aluminio lacado en oscuro y de la serie Europea de Alunión. La carpintería interior es de DM revestida en madera natural de haya con greca vertical. Las puertas que dan al comedor y a la cocina son con cristalera de tipo japonés y vidrio translúcido. La puerta de entrada, también está revestida de madera natural de haya y blindada con pernios y cerradura de seguridad de tres puntos. Todos los herrajes y manetas de las puertas son de acero inoxidable.

PAVIMENTOS Y TECHOS

El pavimento de toda la vivienda es de mármol blanco dolomítico modelo Anastasia de Grecia. La cocina se ha pavimentado con gres porcelánico, excepto en los pisos de un dormitorio que va todo el suelo del mismo mármol. Los techos de las cocinas y baños son de placa de escayola 60x60 y su perímetro va con molduras. Los techos de las terrazas de balcones son de cielo raso de PVC acanalada y color oscuro acorde al diseño de la fachada.

ESCALERAS Y BARANDILLAS

Hay dos tipos de escaleras que van de la vivienda planta cuarta a las terrazas solarium privadas: de madera y en forma de caracol con barandilla de diseño y de hormigón forrada de mármol blanco Anastasia de un tramo con barandilla de acero inoxidable y pasamano de madera.

AISLAMIENTOS TÉRMICOS Y ACÚSTICOS

Toda la fachada está aislada térmicamente mediante espuma de poliuretano proyectado. La cubierta, tanto de las terrazas transitables como de las no transitables, están aisladas con placas de poliestireno estrusionado de alta densidad. Las paredes medianeras entre viviendas son de doble tabique, uno de hormigón y el otro cerámico. Además, se ha añadido entre medio de los dos tabiques, lana de roca, para conseguir un óptimo aislamiento acústico.

CRISTALERÍA

La cristalería de todas las ventanas y balconeras que dan al exterior es con cámara tipo climalit.

PINTURA Y BARNIZADOS

Toda la vivienda está pintada con pintura plástica lisa y de color blanca, excepto en recibidor, salón comedor y pasillos que la pintura plástica es de color beige. Las puertas están barnizadas al color natural de la madera.

CUARTO DE LAVADORA

En el modelo de vivienda que tenga un cuarto para la lavadora o galería lavadero, éste se ha alicatado con azulejo blanco incluyendo toda la instalación necesaria para instalar una lavadora y secadora. Además contiene ventilación individual y propia.

ZONAS COMUNES

Espacio común en cubierta para descansar y tomar el sol junto a una piscina. Llegada del ascensor hasta la zona lúdica y piscina. Todo ello iluminado para un posible uso nocturno. Portales elegantes y decorados con mármol, melamina, espejos, gresite y aluminio.

LIMPIEZA de obra de la vivienda (no a fondo).

APARCAMIENTO INCLUIDO CON TRASTERO OPCIONAL EN SÓTANO

INSTALACIONES

RED DE EVACUACIÓN DE AGUAS E HIGIENE

El sistema de evacuación está separado. Existe evacuación de aguas negras/grises por una red distinta que las aguas pluviales. Además el edificio consta de un sifón para proteger de los malos olores de los alcantarillados.

RED DE LA VENTILACIÓN

Cada aparato extractor y de ventilación natural de baños y cocinas ventila con tubo independiente hasta la cubierta. La caldera también tiene su ventilación independiente hasta la cubierta.

ENERGÍA ELÉCTRICA

Existe un cuadro eléctrico de mayor tamaño para las futuras posibles ampliaciones. Instalación con al menos 11 circuitos independientes y preparados para una instalación de automatismos. Todo ello según normativa vigente.

SUMINISTRO DE AGUA FRÍA Y AGUA CALIENTE SANITARIA

Cada baño y cocina cuenta con llaves de entrada de agua independiente entre ellos. El agua caliente es a través de un sistema de colectores solares térmicos con acumulador de agua caliente individual para cada vivienda y con apoyo de energía convencional a gas.

CALEFACCIÓN Y ACONDICIONAMIENTO DEL AIRE

La calefacción es a través de radiadores de aluminio con circuito de agua y calentada a través de una caldera mixta de la marca Saunier Duval modelo Semiateck. Existe, además una bomba de calor de la marca General que acondiciona el aire a través de conductos por la vivienda.

TELECOMUNICACIÓN Y CONTROL DEL ACCESO A LA VIVIENDA

Instalación según “Proyecto de infraestructuras común de acceso a Servicios de Telecomunicaciones”. Además cada vivienda posee un control de acceso a través de un vídeoportero de pantalla en color blanco y negro.

SISTEMA DE CONTROL DE LA LUZ NATURAL

Todas las ventanas y balconeras de la vivienda (excepto en alguna cocina), poseen pulsadores para el control automático de las persianas. Las persianas son de lamas de aluminio rellenas con un aislamiento térmico.

PREINSTALACIÓN DEL CONTROL DE VARIAS FUNCIONES PARA LA VIVIENDA

La vivienda consta de una preinstalación para la colocación de un sistema de control de luz eléctrica, persianas, fugas de agua, gas y aviso de incendio. Todo de la marca Legrain.

COCINA

ALICATADO

Paredes alicatadas con cerámica de 1ª calidad de suelo a techo. Las piezas son de 30x60 cm. modelo Cool Blanco.

PAVIMENTO Y TECHOS

El suelo es de gres porcelánico de 30x60 modelo Súper Blanco pulido AT36020, excepto en las viviendas de un dormitorio donde la cocina está integrada en el salón comedor y por tanto el suelo es de mármol blanco modelo Anastasia. El techo es de escayola 60x60 con junta acanalada y moldura de escayola en ángulo pared y techo.

CARACTERÍSTICAS DE LOS ARMARIOS ALTOS/BAJOS

Armarios altos de 70 y bajos con los huecos previstos para el lavavajillas y la nevera donde además se incluyen en todas las viviendas un despensero y un escobero ambos de dos metros de altura. Bajo los armarios altos se ha previsto un punto de luz para que el propietario se pueda instalar fluorescente.

ENCIMERA

Encimera y frentes de encimera revestido de granito natural tipo Verde Pradera.

PREPARACIÓN DE TODO TIPO DE HUECOS

Nevera y lavavajillas con toda la instalación preparada (desagües, enchufes y toma de agua. No el lavavajillas ni nevera).

FREGADERA

Encastrada bajo encimera de acero inoxidable con sus correspondientes instalaciones y toma de agua y desagües.

GRIFERÍA

En monomando cromada para agua caliente y fría con caño giratorio, modelo Bermuda de la Marca Cléver.

CUARTO DE LAVADORA

En las viviendas donde no hay cuarto para la lavadora, se ha dejado un hueco en la cocina cerrado con puertas de aluminio lacado en blanco para la colocación de la lavadora y secadora y con la instalación para las tomas de agua y desagüe y con el correspondiente enchufe (no la lavadora ni secadora).

ELECTRODOMÉSTICOS

Vitrocerámica: Cocina con encimera vitrocerámica mixta de 2 fuegos de inducción y de resistencia eléctrica, en total serán 4 fuegos, con control del tiempo de funcionamiento, llave de protección de niños de la marca Zanussi.

Horno Soft multifunción, con frente de acero inoxidable empotrado en armario bajo de la marca Zanussi.

Campana extractora: Decorativa súper plana de acero inoxidable y cristal modelo ARES INOX de Thermex con tres velocidades, luces y filtros. Conducto individual de salida de humos para cada campana, rebasando la cubierta del edificio.

BAÑO PASILLO (cuando en la vivienda hay dos baños)

ALICATADOS

Paredes alicatadas en todo su perímetro y altura con azulejo de 1ª calidad combinado entre el modelo Tarento Mosaico en blanco y frente lavabo en color naranja ambos de la marca Roca.

PAVIMENTOS Y TECHOS

El suelo es de mármol dolomítico blanco modelo Anastasia de Grecia. El techo es de escayola 60x60 con junta acanalada y moldura de escayola en ángulo pared y techo.

APARATOS SANITARIOS

Color blanco modelo Boreal de Sangrá.

Lavabo: Encimera de cristal con seno de acero inoxidable.

Ducha: Acrílica de hidromasaje en cabina hermética.

Grifería: Monomando de calidad, diseño moderno, modelo Feroe de Clever.

BAÑO HABITACIÓN DE MATRIMONIO (cuando en la vivienda hay dos baños)

ALICATADOS

Paredes alicatadas en todo su perímetro y altura con azulejo de 1ª calidad, modelo Tribeca Blanco rectificado pulido marca Keraben de 32x59 cm.

PAVIMENTOS Y TECHOS

El suelo es de mármol dolomítico blanco modelo Anastasia de Grecia. El techo es de escayola 60x60 con junta acanalada y moldura de escayola en ángulo pared y techo.

APARATOS SANITARIOS

Color blanco modelo Europa de Sangrá.

Lavabo: Mueble de armario de baño revestido en madera color vengué, espejo y luces con lavabo integral.

Bañera: Acrílica de 160 cm.

Grifería: Monomando de calidad, diseño moderno, modelo Saona de Cléver.

BAÑO GENERAL (cuando en la vivienda hay un baño)

ALICATADOS

Paredes alicatadas en todo su perímetro y altura con azulejo de 1ª calidad, modelo Tribeca Blanco rectificado pulido marca Keraben de 32x59 cm.

PAVIMENTOS Y TECHOS

El suelo es de mármol dolomítico blanco modelo Anastasia de Grecia. El techo es de escayola 60x60 con junta acanalada y moldura de escayola en ángulo pared y techo.

APARATOS SANITARIOS

Color blanco modelo Europa de Sangrá.

Lavabo: Mueble de armario de baño revestido en madera color vengué, espejo y luces con lavabo integral.

Ducha: Acrílica de hidromasaje en cabina hermética.

Grifería: Monomando de calidad, diseño moderno, modelo Saona de Clever.

HABITACIONES

ARMARIOS EMPOTRADOS

En las viviendas de tres y cuatro dormitorios, se han colocado dos armarios de madera de haya natural tipo modular de suelo a techo, revestidos por dentro de chapado de madera (tipo empotrado, no de obra sino de madera) de dos hojas cada uno y en dos habitaciones. En las viviendas de uno y dos dormitorios, se ha colocado un armario de las mismas características.

INSTALACIÓN TV E INTERNET

Cada habitación posee una toma de TV y Telefonía también para conexión telefónica e Internet además de un punto de instalación a elegir.

TERRAZAS Y SOLARIUM PRIVADOS (sólo en algunas viviendas de planta cuarta)

PAVIMENTOS

Hay dos tipos de pavimentos:

En las viviendas que dan a sur, el pavimento es flotante de hormigón tipo panot de 60x60 color rojo.

En el resto de viviendas el pavimento es de gres porcelánico antideslizante especial para exterior de Supercerámica modelo Inti Arena de 30x30.

INSTALACIONES

Se ha dejado un punto de agua y un punto de luz para exterior.

DISTRIBUCIÓN

Las viviendas con solarium exterior privado tienen acceso directo desde el propio interior de la vivienda a través de una escalera. También tiene accesos directos desde el propio solarium a la piscina mediante una puerta de aluminio lacada en blanco.

ZONAS COMUNES

DISEÑO Y ACCESO DE LOS PORTALES

Cuidado y elaborado diseño de acceso al edificio con materiales nobles de mármol, aluminio, espejos y gresite, todos ellos combinados entre los diferentes ámbitos existentes en el mismo vestíbulo de entrada. Integrados los buzones así como todos los elementos técnicos comunes del edificio que “desaparecen” durante la entrada.

PISCINA Y ZONA LÚDICA

En la cubierta, existe una zona común con una gran piscina y zona de diversión. El ascensor y las escaleras llegan hasta este espacio. Además existe una iluminación exterior de colores y cuidada para su visión y disfrute nocturno.

Nota aclaratoria

Las maderas, granitos, mármoles y otros materiales naturales pueden contener distintas tonalidades, imperfecciones, irregularidades e impurezas, lo cual demuestra su procedencia y calidad natural. En cuanto a pavimentos de mármol podrá haber pequeñas diferencias de tamaño que producirán juntas de varios gruesos que deberán quedar rellenas de lechada de cemento o producto empleado a tal efecto.

En cuanto a las muestras elegidas de baldosas de todo tipo de cerámica cocida, al efectuar la cocción en cada tanda de fabricación, puede variar o no ligeramente el tono respecto a la muestra.

 

Dada la variedad de diseños de pisos y acabados, en cada contrato se especificarán las calidades concretas que correspondan.

 

Este documento carece de valor contractual, salvo que se halle firmado por ambas partes.