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Casas Camí de Barenys

SITUACIÓN

Las casas se hallan situadas en una zona privilegiada de Salou. Zona de espacios amplios, cerca del centro y muy cerca de la playa, en el terreno situado entre las calles Escornalbou, Cambrils y Barenys.

DESCRIPCIÓN DE LA CASA

COMPOSICIÓN: La composición y distribución de la casa es tal como figura en los planos.

CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN

ESTRUCTURA

Cimiento de zapatas aisladas de hormigón armado y muros de contención, pilares y forjados de hormigón armado realizado todo “in situ”.

FACHADAS Y/O REVESTIMIENTOS EXTERIORES

Realizada con los siguientes materiales de poco mantenimiento: gres porcelánico oscuro en planta baja y porcelánico claro en planta primera, ladrillo cara vista color rojo y forrado de aluminio color oscuro. Todos ellos combinados según diseño de la fachada.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Baños, cocinas y galerías van alicatadas en toda su altura. El resto va enyesado a buena vista y con cantoneras en las esquinas.

CARPINTERÍA EXTERIOR/INTERIOR Y PUERTA DE ENTRADA

La carpintería exterior es de Aluminio lacado en oscuro con rotura de puente térmico. La carpintería interior es de DM revestida en madera natural de haya. Las puertas que dan al comedor y a la cocina así como la del baño de planta baja son correderas, siendo las del comedor y de la cocina de cristal vidrio transparente y la del baño de cristal vidrio translúcido de 10 mm de espesor. La puerta de entrada, es de chapa lacada acorazada con cerradura de seguridad de 4 puntos y 6 puntos en el resto de la puerta. Los herrajes así como las manetas son de acero inoxidable.

PAVIMENTOS Y TECHOS

El pavimento de toda la vivienda es de gres porcelánico excepto las escaleras que son de mármol, las habitaciones y la buhardilla que son de parqué y las terrazas en planta baja donde el pavimento es de panot de hormigón abujardado de 40x40 cm. En el garaje el suelo es de gres y las paredes van revestidas del mismo material hasta 1 metro aproximado de altura haciendo la función de zócalo. Las terrazas de la planta segunda son de gres porcelánico antideslizante. Los techos de las cocinas y del baño de matrimonio son de escayola lisa y el techo de los baños es de placa de escayola 60x60 con guía vista de aluminio desmontable.

ESCALERAS Y BARANDILLAS

Las escaleras interiores son de mármol Emperador claro con barandilla de acero inoxidable y pasamanos de madera.

AISLAMIENTOS TÉRMICOS Y ACÚSTICOS

Toda la fachada está aislada térmicamente mediante espuma de poliuretano proyectado. La cubierta, tanto de las terrazas transitables como las no transitables, están aisladas con placas de poliestireno estrusionado de alta densidad. Las paredes medianeras entre viviendas son de doble tabique, uno de gero acústico de hormigón y el otro cerámico. Además, se ha añadido entre medio de los dos tabiques, lana de roca, para conseguir un óptimo aislamiento acústico.

CRISTALERÍA

La cristalería de todas las ventanas y balconeras que dan al exterior es con cámara tipo climalit. En las puertas interiores de cristal y correderas son laminar 5+5.

PINTURA Y BARNIZADOS

Toda la vivienda está pintada con pintura plástica lisa y de color blanco. Las puertas están barnizadas al color natural de la madera.

CUARTO DE LAVADORA

El cuarto de la lavadora se ha alicatado con azulejo claro incluyendo toda la instalación necesaria para instalar una lavadora y secadora. El suelo es de gres porcelánico.

ZONAS COMUNES

Espacio común para descansar y tomar el sol junto a una piscina. Todo ello iluminado para un posible uso nocturno. Accesos elegantes.

LIMPIEZA

Se hará de obra en toda la vivienda (no a fondo).

ASCENSOR

Todas las viviendas están preparadas para una futura instalación de ascensor. Esto significa que hay un foso en sótano previsto en el cimiento y un torreón en la cubierta así como todos los huecos en los forjados. La estructura además está preparada para la previsión de dichos huecos. Hay 4 viviendas de las 10 que ya van con ascensor. El resto hay la opción de poderse instalar.

INSTALACIONES

RED DE EVACUACIÓN DE AGUAS E HIGIENE

El sistema de evacuación es separativo. Existe evacuación de aguas negras/grises por una red distinta que las aguas pluviales. Además el conjunto residencial consta de un sifón para proteger de los malos olores de los alcantarillados.

RED DE VENTILACIÓN

Cada aparato extractor, y de ventilación natural de baños y cocinas ventila con tubo independiente hasta la cubierta. La caldera es estanca y también tiene su ventilación independiente.

RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA

Existe un cuadro eléctrico de mayor tamaño para las futuras posibles ampliaciones. Instalación con al menos 11 circuitos independientes y preparados para una instalación de automatismos. Todo ello según normativa vigente.

RED Y SUMINISTRO DE AGUA FRÍA Y AGUA CALIENTE SANITARIA

Cada baño y cocina cuenta con llaves de entrada de agua que independizan el suministro entre ellos. El agua caliente es a través de placas solares térmicas con acumulador de 200 litros de agua caliente individual para cada vivienda y con apoyo de energía convencional a gas a través de una caldera estanca y mixta de 24.000 Kcal.

CALEFACCIÓN Y ACONDICIONAMIENTO DEL AIRE

La calefacción es a través de radiadores de aluminio con circuito cerrado de agua y calentada a través de una caldera mixta de la marca Chaffoteaux modelo Alixia. Existe, además una bomba de calor para la planta baja y para la planta primera “inverter” de la marca Mitsubishi que acondiciona por planta el aire a través de conductos. En la planta Buhardilla el acondicionamiento es mediante un esplit, también de la marca Mitshubishi.

TELECOMUNICACIÓN Y CONTROL DE ACCESO A LA VIVIENDA

Instalación según “Proyecto de infraestructuras común de acceso a Servicios de Telecomunicaciones”. Además cada vivienda posee un control de acceso a través de un video portero de pantalla en color de la marca Fermax.

SISTEMA DE CONTROL DE LA LUZ NATURAL

Todas las ventanas y balconeras de la vivienda (excepto en una ventana del cuarto de la lavadora), poseen pulsadores para el control automático de las persianas. Las persianas son de lamas de aluminio rellenas con un aislamiento térmico.

PRE-INSTALACIÓN DEL CONTROL DE VARIAS FUNCIONES PARA LA VIVIENDA

La vivienda consta de una preinstalación preparada para poderse colocar un sistema de control de luz eléctrica, persianas, fugas de agua, gas y aviso de incendio. Además hay la posibilidad de instalar unos sensores para alarma o para la detección de personas en lugares de paso y encenderse la luz sin la necesidad de pulsar un interruptor. Todo de la marca Eunea.

COCINA

ALICATADO

Paredes alicatadas con cerámica de 1ª calidad de suelo a techo. Las piezas son de 30x60 cm modelo Cool Blanco.

PAVIMENTO Y TECHOS

El suelo es de gres porcelánico de 30x60 modelo NA36081 de la casa American Tile. El techo es de escayola lisa y con registro para las llaves de paso del agua.

CARACTERÍSTICAS DE LOS ARMARIOS ALTOS/BAJOS

Gran frente de columnas con huecos previstos para un microondas, horno y nevera donde además se incluye en todas las viviendas un despensero, un armario almacén y un escobero de altura todos ellos de más de 2 metros. En uno de los armarios altos se ha previsto un punto de luz para que el propietario se pueda instalar fluorescente. Los cajones tienen un sistema de amortiguación que evita los golpes bruscos al cerrar.

ENCIMERA

Frentes de encimera revestidos de mármol y resina de la marca Silestone de color claro modelo Blanco Montblanc.

PREPARACIÓN DE TODO TIPO DE HUECOS

Nevera, lavavajillas, horno y microondas con toda la instalación preparada: desagüe, enchufe y toma de agua (no se incluyen el lavavajillas, ni la nevera).

FREGADERA

Encastrada bajo encimera de acero inoxidable con sus correspondientes instalaciones y toma de agua y desagües, marca Teka modelo BE 2C 780.

GRIFERÍA

En monomando cromada para agua caliente y fría con caño giratorio, modelo Bermuda de la marca Cléver.

ELECTRODOMÉSTICOS

Vitrocerámica: Cocina con encimera vitrocerámica mixta de 2 fuegos de inducción y 2 de resistencia eléctrica, en total serán 4 fuegos, con control del tiempo de funcionamiento, llave de protección de niños de la marca Fagor y modelo I-200 TS.

Horno: Multifunción, con frente de acero inoxidable empotrado en armario columna de la marca Fagor modelo 6H-175X.

Campana extractora: Decorativa súper plana de acero inoxidable y cristal Modelo DG2 70 cristal de Teka con tres velocidades, luces y filtros. Conducto individual de salida de humos para cada campana, rebasando la cubierta de la casa.

Microondas: Marca Fagor modelo MWB-17EX.

ASEO EN PLANTA BAJA

ALICATADOS

Paredes alicatadas en todo su perímetro y altura con azulejo de 1ª calidad modelo Osaka blanco de 25x40 de la marca Supercerámica.

PAVIMENTOS Y TECHOS

El suelo es de gres porcelánico modelo NA36081 de la casa American Tile. El techo es de escayola 60x60 con junta acanalada de aluminio y desmontable.

GRIFERÍA

Monomando de calidad, diseño moderno, modelo Panam de Clever.

APARATOS SANITARIOS

WC de color blanco modelo Dama senso compacto de Roca.

Lavabo: Encimera de cristal con seno de acero inoxidable, espejo y luz.

BAÑO EN HABITACIÓN DE MATRIMONIO

ALICATADOS

Paredes alicatadas en todo su perímetro y altura con azulejo de 1ª calidad, modelo Tribeca Blanco rectificado pulido marca Keraben de 32x59 cm.

PAVIMENTOS Y TECHOS

El suelo es gres porcelánico modelo NA36081 de la de la casa American Tile. El techo es de escayola lisa y con registro para las llaves de paso de agua.

GRIFERÍA

Monomando de calidad, diseño moderno, modelo Saona de Cléver.

APARATOS SANITARIOS

Color blanco modelo Meridian-N compacto de Roca.

Lavabo: Mueble con armario de baño de la marca y modelo Barcelona suspendido de 80 gris oscuro, espejo y luces con lavabo de resina.

Ducha: Acrílica de hidromasaje en cabina hermética, modelo Eden de Banylux.

BAÑO GENERAL

ALICATADOS

Paredes alicatadas en todo su perímetro y altura con azulejo de 1ª calidad, modelo Kobe lineal combinados en dos colores blanco y rojo de la marca Supercerámica.

PAVIMENTOS Y TECHOS

El suelo es gres porcelánico modelo NA36081 de la casa American Tile. El techo es de escayola 60x60 con junta acanalada y de aluminio.

GRIFERÍA

Monomando de calidad, diseño moderno, modelo Feroe de Clever.

APARATOS SANITARIOS

Color blanco modelo Dama senso compacto de Roca.

Lavabo: Mueble de armario de baño, modelo Denia de 60 blanco, con lavabo cerámico, espejo y luces.

Bañera de acero de 160 cm. de larga, modelo Contesa de Roca.

CUARTO DE LAVADORA O DE PLANCHAR

ALICATADOS

Paredes alicatadas en todo su perímetro y altura con azulejo de 1ª calidad de color claro.

PAVIMENTOS Y TECHOS

El suelo es de gres porcelánico modelo NA36081 de American Tile. El techo es de escayola 60x60 con junta acanalada y de aluminio.

APARATOS DE CALEFACCIÓN Y ACUMULADOR

Se ubican en este espacio la caldera estanca a gas de la marca Chafoteaux y modelo Alixia de 24.000 Kcal. y un acumulador de 200 litros para almacenar el agua caliente.

PLANTA SÓTANO: Garaje privado

ACCESOS, ESPACIO Y TIPO DE PUERTAS DE GARAJE

Acceso al garaje con vehículo a través de un paso comunitario y dos puertas: una común y otra de la propia vivienda y seccional. Las dos puertas son automáticas y van con motor y mando a distancia. El garaje da para aparcar como mínimo dos vehículos. Existe un acceso directo peatonal de la vivienda hasta el garaje a través de un vestíbulo de independencia con dos puertas RF 60.

PAVIMENTOS Y TECHOS

El suelo es de gres de Supercerámica modelo Etna gris y hasta una altura de 1 metro aproximadamente a modo de zócalo en todo el perímetro. El resto va enyesado a buena vista y pintado con pintura de color blanca, lisa y plástica.

INSTALACIÓN

Se ha previsto un punto de luz y dos enchufes así como dos conductos de ventilación que comunican con el exterior.

PLANTA BAJA: Habitación, cocina, sala de estar y comedor, aseo y jardín privado

ACCESOS

Desde cualquier vivienda, se puede acceder directamente a la zona comunitaria con piscina.

DISTRIBUCIÓN

En la habitación hay una instalación con tres enchufes y con previsión de TV e Internet. Muy cómoda para dormir o para utilizarla como despacho, o sala de juegos. El comedor y sala de estar están al mismo nivel que la terraza y jardín en planta baja y siempre están orientadas a sur. Se han previsto todas las instalaciones correspondientes según normativa. Los setos, jardinería y acondicionamiento de tierras, incluso tierra vegetal, no están incluidas en el precio.

PAVIMENTO

De gres de la marca NA36081 de la casa American Tile en toda la planta excepto la zona de escalera y su zócalo, que son de mármol.

INSTALACIONES

En el en jardín anterior y posterior hay una toma de agua así como un punto de luz.

PLANTA PRIMERA: Cuatro habitaciones, un baño general y uno de matrimonio

DISTRIBUCIÓN

En el vestíbulo común se ha previsto un armario empotrado de obra y puerta de madera natural para almacenar los utensilios necesarios para limpieza u otros elementos.

PAVIMENTO

Todo el pavimento en las habitaciones es de parquet del tipo C4. El distribuidor central es de gres porcelánico de la marca NA36081 de la casa American Tile.

INSTALACIÓN E INTERNET

Cada habitación posee un punto de instalación a elegir entre una toma de TV, Telefonía y Telecomunicaciones. La habitación de matrimonio posee 1 toma de TV, 1 de telefonía y 1 de telecomunicaciones e internet.

PLANTA BUHARDILLA Y TERRAZAS: Estudio y cuarto de la lavadora

ACCESOS A TERRAZAS

Una orientada a sur para disfrutar y la otra orientada a norte que además está prevista para la ubicación de los aparatos exteriores de refrigeración. Ambas con un punto de agua, enchufe y luz.

PAVIMENTO

Todo el pavimento en el estudio es de parquet y en el cuarto de lavar es de gres porcelánico modelo NA36081 de la casa American Tile.

INSTALACIONES EN EL ESTUDIO

Consta de 4 enchufes y un punto de luz así como una toma de TV y Telecomunicaciones.

ZONAS COMUNES: Piscina y jardín

DISEÑO DE LA ZONA COMÚN

Hay un acceso comunitario peatonal y a nivel de planta baja que llega hasta cada vivienda siendo para algunas su entrada principal, llegando hasta la zona de piscina. Todo el recorrido es conducido mediante paredes de caravista del mismo color que la vivienda.

PISCINA

El complejo tendrá una zona común con piscina para el disfrute de todos los propietarios de las viviendas.

Nota aclaratoria

La Urbanización y cada casa en particular se ha diseñado para que con los materiales adecuados, expuestos con anterioridad, den como resultado unas viviendas de gran confort, lo cual contribuirá a que Vd. y los suyos puedan disfrutar de una gran calidad de vida.

 

Este documento carece de valor contractual, salvo que se halle firmado por ambas partes.